Виды дачных бытовок и особенности регистрации на участке
Бытовка представляет собой мобильную конструкцию, которая используется в различных целях. Часто такие постройки остаются по завершению строительства жилого здания – на время работ их используют бригады для временного пребывания. Но вагончик в дальнейшем обязательно пригодится: для складирования и хранения полезных вещей, в качестве садового домика для размещения инструментов и удобрений, в виде сооружения под баню, для организации небольшого офиса при необходимости. Мобильные бытовки можно брать с собой в путешествие или на время отдыха на природе.
В статье мы рассмотрим основную классификацию бытовок, а также поговорим о том, нужно ли регистрировать постройку.
Виды дачных бытовок
Подобные сооружения классифицируются по нескольким признакам: методу сборки, материалу изготовления, мобильности. Разберем подробнее каждый из вариантов.
В зависимости от способа сборки:
|
Брусовые
|
Модульные конструкции собирают в заводских условиях точно подгоняя брусья. Их главная особенность – совместимость, таким образом из нескольких сооружений можно построить жилое строение любой этажности, размера или конфигурации. Домики, предварительно утепленные современными материалами, отлично подходят для постоянного проживания, в том числе в зимнее время года. |
|
Каркасные
|
Для строительства используется та же технология. Что и при возведении каркасных коттеджей в полтора или два этажа. Подходят для пребывания в летнее и зимнее время, не ограничены в размерах и конфигурациях. Допустимо пристроить террасу, летнюю кухню, настроить мансардный этаж. |
|
Разборные щитовые
|
Несложные временные постройки, которые не предполагают наличие прочного и надежного основания. Их ставят на различные опоры, например, автомобильные покрышки или деревянные бруски. Подходят для временного пребывания в летнее время года. Модели со сборкой смотрятся на загородной территории эстетично, но вот срок эксплуатации к них небольшой – через пару лет времянки теряют свои достоинства. |
|
Сборные из сип-панелей
|
Такие бытовки напоминают стандартные вагончики для размещения строительной бригады. Они ставятся на металлический каркас, присутствует теплоизоляция, но потерь тепла не избежать. Кроме того, плохая изоляция от шума. Готовые комплекты собираются прямо на территории за несколько дней. |
|
Блок-контейнеры
|
Готовые вагончики с качественным утеплением, обладают длительным эксплуатационным сроком, пригодны для использования круглогодично, в том числе зимой. Есть модели, которые полностью укомплектованы необходимым оборудованием: от металлических печек до бойлеров. При желании блок-контейнеры объединяют друг с другом, получая комфортное строение для проживания. |
В зависимости от материала изготовления:
|
Деревянные
|
Конструкции производят из дерева хвойных пород (ель, сосна, лиственница, кедр). Стены строят из профилированного бруса или оцилиндрованного бревна, имеет места каркасная технология. Обшивкой выступают полностью готовые блоки с теплоизоляцией (сэндвич-панели) или же стандартная вагонка. Снаружи строение часто обшивают сайдингом для привлекательного внешнего вида. |
|
Металлические
|
Это могут быть специальные сварные вагончики с отделкой или сборные сооружения из сип-панелей и металлического каркаса. Подобные постройки не так практичны, как предыдущие, ведь в зимнее время их сложно отапливать, постоянно поддерживать тепло. Отделка профлистом снаружи не добавляет эстетичности. |
В зависимости от мобильности:
|
Стационарные
|
Ставятся на заранее подготовленный фундамент: опорно-столбчатый, из бетонных блоков, свайный, мелкозаглубленный ленточный, площадка из тротуарной плитки. |
|
Перевозные
|
Отличаются высокой мобильностью, при необходимости их можно легко и быстро транспортировать, например, взять с собой на отдых или перевезти при смене места постоянного проживания. |
Нужна ли регистрация бытовки на участке?
Бытовка – небольшая постройка, которая поставляется в готовом виде для временного проживания, использования ее в качестве бани или хозблока. Многие владельцы дач выбирают вагончики из дерева или металла для постоянной эксплуатации на своем земельном участке. Вследствие чего возникает вопрос – нужно ли регистрировать бытовку в Росреестре или это делать необязательно?
От чего зависит необходимость регистрации построек?
Законодательством РФ предусмотрена обязательная регистрация в кадастровом органе любого недвижимого имущества. К нему относятся земельные участки, жилые дома и дачные домики, бани и любые другие конструкции, переместить которые невозможно без их разборки (нарушения целостности конструкции).
Бытовка к таким строениям не относится – ее легко можно перевезти, не разбирая на части, причем на любые расстояния. Размеры вагончика специально рассчитаны для транспортировки на грузовых авто – длина варьируется, а ширина (для стандартных конструкций) не превышает 2,3 м.
То есть, если бытовка установлена легкий фундамент (бетонные блоки, тротуарная плитка, опорно-столбчатое кирпичное основание), с которого ее в любой момент можно снять, погрузить на автомобиль и увезти, капитальным строением не является. Следовательно, и регистрировать ее в кадастровом органе не требуется, даже если владелец эксплуатирует ее постоянно и длительное время.
Можно ли перевести бытовку в жилой фонд и зарегистрировать в качестве недвижимости?
Иногда такое действие – лучший выход для получения жилья, к примеру, на дачном участке. Деревянные или металлические бытовки (блок-контейнеры) обходятся дешевле, чем строительство полноценного, даже небольшого домика.
Чтобы зарегистрировать бытовку как жилое помещение, потребуется соблюсти предусмотренные законом условия. Проверять их будет специальная комиссия.
- Состояние несущих и заградительных конструкций должно быть удовлетворительным, целостность опорных элементов и обшивки не нарушена.
- В строении необходимо провести инженерные коммуникации – электричество, вентиляцию, водоснабжение, отведение сточных вод, при наличии на участке магистрали газоснабжения – газ. Чтобы точно знать, какие именно критерии послужат обязательными в вашем населенном пункте, проконсультируйтесь у специалистов.
- Обязательно соблюдение требований санитарно-эпидемиологических норм.
- Теплоизоляция ограждающих конструкций должна позволять поддерживать температуру в отопительный период не ниже 18 градусов.
Есть и другие требования, например, по высоте помещений, состоянию кровли. Если после проверки комиссия одобрит все проделанные работы и признает бытовку годной к проживанию – можно будет ее официально зарегистрировать в Росреестре в качестве недвижимого имущества. То же касается бытовок, переделанных под бани. Там важны нормы противопожарной безопасности и другие критерии, уточнить которые можно у представителей проверяющей комиссии заранее.
Бытовка на колесах – нужна ли регистрация в ГИБДД?
Бытовки-кунги на колесном шасси обладают многими преимуществами, что и объясняет их популярность. Они легко транспортируются, обладают высокой степенью устойчивости, более маневренны в перевозке благодаря подвижной передней оси.
Нужно ли их регистрировать в ГИБДД как транспортное средство или прицеп? Если соблюдать определенные требования, то постановка на учет не потребуется. Для этого нужно:
- иметь сертификат соответствия на бытовку с колесным шасси;
- регулярно проводить техосмотр;
- зарегистрировать сооружение в Гостехнадзоре.
Кроме того, при транспортировке перевозить бытовку по правилам можно со скоростью не выше 40 км в час.
Покупка бытовки для дачного участка — непростое дело. Убедитесь в надежности компании-производителя, проконсультируйтесь со специалистами насчет размеров, который будет оптимален с учетом общей площади территории. Если у вас нет необходимых строительных навыком и инструментов – доверьте сборку вагончика профессионалам.